康怡知识 一、工业用地也是地随房走吗
1、看土地使用年限。
2、（一）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
3、（二）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
4、（三）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
5、此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
6、
二、工业项目没投产厂房可以转让吗
1、如果权属清晰，能转让。厂房与工业项目本质上是两项不同的资产，不存在不可分割的关联性，也没有从属关系。
2、厂房的价值包括土地和地面建筑物以其附属配套设施，如果是出让工业用地，就可以转让或“买卖”，而无论工业项目是否投产。前提是，厂房必须是有“产权”的，否则无法转让，而只能租赁。
三、工业厂房买卖流程
一般厂房买卖流程分四步
1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。
２、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。
3.市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。
４、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。希望可以帮到你
四、工业厂房交易法定用途来定价吗
工业厂房的交易价格是根据其法定用途来确定的。一般来说，工业用地的价格通常会低于商业用地和住宅用地。但是，这也取决于该地区的供求关系、经济发展情况、政策等因素的影响。
五、工业厂房租赁地出让区别
工业厂房租赁和出让是两种不同的工业地产交易方式，它们之间存在明显的区别。
一、工业厂房租赁
工业厂房租赁是指租户向房东租赁工业厂房的一种地产交易方式。在这种方式下，租户需要支付一定的租金，以获得工业厂房的使用权。租赁期限通常较短，可以是几年或更长时间，但到期需要重新签订合同或续约。
优点：
灵活性高：租赁合同到期后，租户可以根据自己的需求选择续租或退租，灵活性较高。
风险较小：租户只需要支付租金，无需承担工业厂房的维护和升级等责任，因此风险较小。
资金压力较小：租户可以分期支付租金，资金压力相对较小。
缺点：
租金较高：由于工业厂房租赁市场存在一定的供求关系，因此租金可能会比较高。
合同条款限制：租赁合同通常会有一些限制条款，如限制用途、禁止转租等，需要租户严格遵守。
二、工业厂房出让
工业厂房出让是指工业厂房的所有权通过买卖的方式转移给受让人。在这种方式下，买受人需要支付全部款项，以获得工业厂房的所有权。
优点：
长期稳定：购买工业厂房是一项长期稳定的投资，可以长期持有并获得稳定的租金收入。
产权清晰：购买工业厂房可以获得清晰的产权证书，产权归属更加明确。
升值潜力：随着经济的发展和城市化进程的加速，工业厂房的价值可能会不断升值，具有一定的投资潜力。
缺点：
资金压力较大：购买工业厂房需要一次性支付大量款项，资金压力较大。
风险较高：购买工业厂房需要注意市场供求关系、地理位置、政策法规等多方面因素，风险较高。
